İzmir Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul alım-satımı, kira ilişkileri, tapu işlemleri ve taşınmazlardan doğan her türlü hukuki uyuşmazlık, ciddi maddi sonuçlar doğurabilecek karmaşık süreçlerdir. Bu tür konuların profesyonelce yönetilmesi için alanında uzman bir İzmir gayrimenkul hukuku avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.

Eltap Hukuk Bürosu, İzmir’de taşınmaz hukuku alanında uzman avukatlarıyla müvekkillerine tapu davaları, kira uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma gibi konularda etkili hukuki hizmet sunar.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, kiralanması, devri ve bunlarla ilgili hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Tapu iptal ve tescil davaları, kira tahliye davaları, sınır ihtilafları, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi), kamulaştırma ve ecrimisil davaları bu alanın başlıca konularıdır.

Bu alandaki uyuşmazlıklar çoğu zaman hem maddi hem de manevi kayıplara neden olabileceğinden, bir gayrimenkul avukatı İzmir bölgesinde süreci baştan sona doğru planlamalıdır.

İzmir Gayrimenkul Hukuku Avukatı Hangi Davalara Bakar?

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Kat mülkiyeti ve apartman yönetimi ihtilafları
• İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davaları
• Kira tahliye ve kira tespiti davaları
• Kamulaştırma ve karşı davalar
• İnşaat sözleşmesi (arsa payı karşılığı inşaat) davaları
• Haksız işgal tazminatı (ecrimisil)
• Sınır ve kadastro uyuşmazlıkları

Bu dava türlerinde uzman bir İzmir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hak kaybını önlemenin en etkili yoludur.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu işlemlerinde yapılan hata, hile ya da muvazaa nedeniyle gerçek hak sahibinin adına tescil yapılmaması durumunda tapu iptal ve tescil davası açılır. Bu tür davalarda ispat yükü ve delil değerlendirmesi çok kritiktir. Eltap Hukuk, hak sahipliği ispatı ve bilirkişi raporlarıyla davayı etkin biçimde yönetir.

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

Ortak mülkiyete konu taşınmazlarda taraflar taşınmazı birlikte kullanmak istemediğinde, ortaklığın sona erdirilmesi için izale-i şüyu davası açılır. Mahkeme, taşınmazın aynen taksimine veya satılarak bedelinin ortaklar arasında paylaştırılmasına karar verebilir. Bu tür davalarda süreç hızlı ilerlemesi için gayrimenkul hukuku avukatı İzmir desteği önemlidir.

Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Süreçleri

Kiracı ile mal sahibi arasında kira bedeli, tahliye, tadilat sorumluluğu, depozito iadesi gibi birçok konuda uyuşmazlık yaşanabilir. Özellikle kira bedelinin rayiç değerine uygun olarak yeniden belirlenmesi veya ödeme yapılmaması halinde tahliye süreci başlatılabilir. Bu durumda İzmir kira avukatı ile tahliye davası başlatılır.

Kamulaştırma ve Ecrimisil Davaları

Devletin kamulaştırma yaparken taşınmaz sahiplerine gerçek değerin altında ödeme yapması ya da hiçbir ödeme yapmadan kullanım sağlaması durumunda kamulaştırmasız el atma davası açılır. Ayrıca taşınmazın haksız kullanımı halinde ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular